Valoración de inmuebles, selección de métricas

por

Fecha :- 01 jul 2022

La valoración en inversión es el primer paso, saber si lo que se compra o vende tiene un precio barato, caro o razonable. Hay consenso en este valor? La misma inversión estudiada por dos personas  diferentes puede se calificada de distinta forma, para uno puede ser barato y para otro caro. Es la esencia de un mercado competitivo lo que hace que esto ocurra, múltiples operadores, con diferentes circunstancias que piensan diferente frente a un mismo bien.

La elección de métricas, y el método de valoración es un conjunto de datos que deben ser valorados unidos puestos en contexto

Los métodos de valoración de inmuebles:

1. COMPARACIÓN de muestras de mercado, o lo que popularmente se conoce por «por el de al lado piden…»
2. COSTE DE REPOSICIÓN: cuánto cuesta si se hiciera nuevo menos la depreciación o amortización. Hay que sumar valor del terreno, coste de edificación, gastos necesarios (licencias, notaría, impuestos, honorarios de técnicos…)
3. METODO RESIDUAL dinámico para terrenos urbanos o urbanizables, y estático solares que se pueda comenzar en menos de un año la edificación.
4. METODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS, exige exista un mercado de alquiler representativo, en base al mismo se estiman unos flujos de caja.

El de comparación es el más rápido e intuitivo, junto con el de actualización de rentas los más utilizados. Hoy en día comprobar los listados de las páginas web con los inmuebles hace que la comparación sea más rápida y sencilla.