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El vecino moroso de la comunidad de propietarios y el fondo de reserva.


by Oscar Merino

Date :- 27 jul

El fondo de reserva de una comunidad de propietarios, es el saldo no gastado ni distribuido que queda como superávit.

Pueden surgir dudas respecto a ¿qué pasa cuando el vecino moroso, alega que no paga la cuota corriente de la comunidad porque existe «fondo de reserva» y este fondo le corresponde en proporción a su cuota de participación? En román Paladino: no paga por que la comunidad de propietarios tiene bastante dinero en la cuenta, y de ese dinero, le toca una parte, luego aunque no pague la cuota corriente el impago se puede atribuir a ese fondo.

Pues bien, al menos en Madrid, teniendo en cuenta las SAP de Madrid, y en nuestra opinión, el fondo de reserva no es disponible a voluntad del propietario, lo es por acuerdo de la junta de propietarios, quien decidirá si se reparte, si se deja para contingencias, si se reducen las cuotas corrientes, o lo que considere la mayoría que se debe destinar dicho fondo. Con lo cual, si el propietario quiere disponer de su cuota parte del fondo de reserva, deberá dirigirse al presidente y exponerlo en la junta, el resultado dependerá de lo que estime la mayoría.